中央空调冷却水系统和冷冻水系统不停机清洗的步骤均为:杀菌灭藻清洗;系统清洗和预膜处理。具体采用的清洗剂和浓度不在此讨论。

3.3预防为主的清洗策略

中央空调系统运行时间长期运行而不采取任何措施是目前中央空调存在问题的主要原因。试验新空调风道的积尘速度远远小于运行半年以上的空调;同样新安装的水管道内部表面光滑,也不容易积垢。因此,中央空调清洗应以预防为主,具体方案如下:

(1) 新装管道化学预处理,降低其结垢的机率;

(2) 定期水质化验以确定清洗频率;

(3) 根据水质定期投放化学药剂;

(4) 跟踪水质情况调整化学药剂品种和添加数量。

总之,通过添加化学药剂在金属管内形成并维持保护膜可以有效阻止和分散各种垢离子结垢,从而防腐、防垢并控制微生物生长。

4、中央空调清洗带来的优势

(1)中央空调清洗的节电优势。一毫米的水垢将使机组制冷量降低20%～40%,同时使冷凝器压力升高,导致电机负荷增加,多耗能10%～30%。对于一台容量为1200kW的机组,设备能效比为3.2kW/12kW,平均负荷80%,一年运行10个月共5000h,则一年需多耗电12.8～38.4万度,以每度电0.8元计,每年浪费电费10.24～30.72万元。

(2)中央空调清洗的低损耗优势,可以延长机组使用寿命降低设备折旧费。中央空调机组各主要部件的耐用年限略有不同,实验表明,新机组经预防处理后,设备耐用年限平均延长一倍,中途进行水处理,设备耐用年限平均可延长40%左右。如果一套中央空调机组价格为150万,未经水处理时机组耐用年限约为7年左右,则平均每年设备折旧费约为21万,经水处理后,耐用年限可延长3年左右,则平均每年折旧费约15万,相当于每年减少设备折旧费6万元。

(3)中央空调清洗后,能够有效清除和控制锈蚀、水垢、微生物的污染现象,使冷凝器铜管保持洁净,处于最佳热交换状态,减少风机盘管堵塞,避免故障发生,减少维修费用,保证机组良性运转,从而保证使中央空调的业主正常的生产工作生活。

(4)健康优势。中央空调风道清洗后,可以减少空调病及一些传染性疾病的发生,为人们的身心健康和提高工作舒适度带来了好处